1. 在加拿大購買房地產時，誰需要支付近年推出的 ⸢額外房產轉讓稅⸥？​

對於世界各地許多人來說，加拿大經常被認為是非常有吸引力和受歡迎的國家。尤其是溫哥華和多倫多這兩個城市, 更是大多數移民選擇安頓下來的熱門城市。在購買房地產時，一般而言,  你需要支付房產轉讓稅。安大略省大約由1.5% to 2.5%, 而卑斯省則由1% to 3% 。

除了上述提到的一般財產轉讓稅之外，由於這兩個省近期房地產價格上漲相當多，兩省政府都對外國人（非加拿大公民或非永久居民）提出了 ⸢額外房產轉讓稅⸥ 。但買方只要是加拿大公民 (citizen), 或加拿大永久居民 ("P.R.")，兩者都不需要繳付這個 ⸢額外房產轉讓稅⸥ 。

現時安大略省的 ⸢額外房產轉讓稅⸥ 是15%; 而卑斯省則從2018年2月21日起，稅率已經從15%增加到 20%。​

2. 從境外購買加拿大房地產時需要處理什麼？​

當然，你首先要考慮預算, 可選擇的, 傾向的城市，地區, 和個人的喜好（例如獨立式的房子，公寓或聯排別墅等等...），這樣你就不致花多眼亂, 在整個過程中你通常需要：​

  • 房地產經紀人。 一位優秀和值得信賴的房地產經紀人，不僅可以幫助你找到合適的地方，還可以節省您的金錢和時間。

  • 律師。 有處理買賣房地產經驗的律師。

  • 專業按抵押貸款經紀人或銀行按揭人。 使用專業按抵押貸款經紀人的好處有兩方面, 您可以親自與經紀人會面並討論您的需求; 亦會幫你比較加拿大各地銀行和貸方提供的最優抵押貸款利率。​

3. 作為非居民，我在加拿大的出租物業是根據總租金收入納稅還是根據淨租金收入納稅？

作為非居民收，基本義務是按總租金收入的25％扣繳。 但是，加拿大稅例中第216條提交加拿大納稅申報表，如果同時也提交了一份名為NR6的表格 (註: 必須在每年的1月1日或之前或在第一筆租金到期之前寄出)。通過做法，你只需要按淨租金收入扣繳稅款。                          

更多信息，請點擊 ⌜非居民⌟ 收到租金收入。​

4. 對於在加拿大擁有租賃物業的非居民，您需要處理哪些常見事項？

  • 家居保險,

  • 水，電，煤,等等的維護,

  • 如果是出租物業，一個能夠幫助你照顧一切出租事項的人, 通常房地產經紀人都可以這方面幫助你; 及

  • 需要一位像註冊會計師這樣的人, 負責處理你和加拿大稅局之間一切表格及所得稅申報表。

5. 其他​

  • 水，電，煤等等新開戶放申請,

  • 繳納一年中的市政府稅等等,

  • 為方便起見，你可能需要有人幫忙處理預設授權付款（即通過銀行直接付款安排）,

  • 搬家或存儲。